套房產品以租代賣 開學季旺季不旺

　　大專院校目前已陸續開學，但今(99)年受到央行信用管制政策影響，使得首當其衝的套房產品買氣下滑，屋主紛紛使出「以租代賣」的策略，連帶導致市場上待租套房大增，使八月的出租市場呈現「旺季不旺」現象。



　　根據永慶HouseFun租屋網資料統計，八月大台北地區大學周邊出租套房物件詢問度，較七月量增二成左右，意謂著需求明顯提升，但自六月份央行打房以來，近三個月市場上新釋出的待租套房物件也跟著大增。

　　以八月來說，台北縣市待租套房物件就比今年一月至五月的平均量，激增近三成，台北縣市套房八月租金則幾乎維持上個月的平盤，成長幅度不到1%，呈現「旺季不旺」的怪現象。

　　永慶房仲新聞中心經理李建興表示，套房產品以往是投資客主要的投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，可是受到央行打房政策影響，對於貸款利率及貸款成數，均有明顯的限縮，使得買方對套房商品望之卻步。

　　以套房買賣成交量來看，至八月底已連續三個月量縮，有不少屋主採取由「賣轉租」的方式以暫避風頭，造成現階段租屋套房市場意外供給大增。

　　李建興並指出，短期內小套房除自用需求外，並不屬於投資的好標的，不少口袋資金較淺的屋主，已經降價求售。

　　根據永慶房仲集團統計，台北市八月套房成交價較七月下跌1.9%，台北縣則衰退2.6%，反觀整體住宅市場，北市八月房價還比七月上揚5.7%，北縣則上揚8.2%，呈現一個市場兩樣情的格局。

　　至於大學周邊套房商品的平均單價，往往比一般住宅高出3％至8%，不過因總價較低，成為許多小額投資客的首選。尤其對於報到率高的大學而言，週遭套房租屋需求可謂相當熱絡，空租期也相對較短，顯見穩定的客源及租金收益，是支撐大學附近套房高房價的關鍵。

　　整體而言，李建興認為，學區套房的租金行情大致上都比學區外圍高出二至四成，不論是北、中、南地區，鄰近明星學校的出租套房，其租金效益都比外圍地區高上許多，投資者購買套房應詳細研究熱門的租屋區塊，找尋具穩定及高租金收益的產品再行投資。

文章來源: 卡優網